District Centre
Shoham
Ville-jardin entièrement planifiée entre la route 6 et l'aéroport Ben-Gourion, composée presque uniquement de maisons basses et de petites copropriétés. C'est un choix de vie assumé : rues calmes, écoles solides et mobilité automobile plutôt qu'intensité urbaine.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA30,000 ₪
Estimation IA Nadlan — ordre de grandeur à l'échelle de la ville, pas un prix de transaction
Population
Officiel22,000
CBS, dernière population municipale publiée (arrondie)
Score d'investissement
Estimation IA70 / 100
Score famille
Estimation IA90 / 100
Score transport
Estimation IA62 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA2.9%
Potentiel de revente
Estimation IA79 / 100
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 140 m² au prix médian (4 200 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
4,200,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
196,418 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel2.51%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Planification cohérente, rues vertes et réputation familiale solide
- · Position centrale sur la route 6, avec accès à l'aéroport et à Modiin
- · Très peu d'appartements et dépendance quasi totale à la voiture
Questions fréquentes
À qui s'adresse réellement Shoham ?›
Des foyers avec enfants et au moins une voiture par adulte, qui veulent vivre en maison à proximité du Centre. Célibataires, étudiants et acheteurs dépendants des transports publics y trouvent rarement leur compte.
Le bruit de l'aéroport est-il un problème ?›
Cela dépend de la rue et des trajectoires, et c'est l'un des rares points qui ne se vérifie que sur place, à différentes heures. Ne vous fiez jamais à une annonce sur ce sujet.
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