District Centre
Rosh HaAyin
L'une des villes à la croissance la plus rapide du Centre : des quartiers est entièrement neufs bâtis en dix ans, une gare sur la ligne de Tel-Aviv et un parc d'emploi high-tech aux portes de la ville. Le marché se divise nettement entre l'ouest historique et l'est neuf.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA32,000 ₪
Estimation IA Nadlan — ordre de grandeur à l'échelle de la ville, pas un prix de transaction
Population
Officiel76,000
CBS, dernière population municipale publiée (arrondie)
Score d'investissement
Estimation IA79 / 100
Score famille
Estimation IA85 / 100
Score transport
Estimation IA79 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA3.0%
Potentiel de revente
Estimation IA81 / 100
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 110 m² au prix médian (3 520 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
3,520,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
146,406 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel2.03%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Parc de logements modernes abondant, avec stationnement et plans familiaux
- · Train vers Tel-Aviv et parc d'emploi high-tech adjacent
- · Fort écart de prix entre l'est neuf et l'ouest historique
Questions fréquentes
Rosh HaAyin est ou ouest ?›
L'est propose un produit neuf, plus cher et plus homogène ; l'ouest est plus ancien, moins cher et proche du centre historique. Les familles choisissent souvent l'est, les acheteurs value l'ouest.
Le train change-t-il vraiment le trajet ?›
Pour une destination proche d'une gare de la ligne de Tel-Aviv, oui : il supprime le goulot de la route 5. Pour une destination qui impose la voiture aux deux extrémités, le gain est plus faible que ce que promet la commercialisation.
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