מחוז הדרום
אשקלון
עיר חוף דרומית עם חופים ארוכים, אוכלוסייה גדולה דוברת צרפתית ורוסית ואחד ממחירי החוף הנמוכים בישראל למ״ר. בנייה חדשה נרחבת בצפון ובמערב.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI22,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי155,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI70 / 100
ציון משפחה
אומדן AI74 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI66 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.8%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI68 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 100 מ״ר במחיר החציוני (2,200,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
2,200,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
70,824 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי0.35%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · מגורים על הים באחד ממחירי הכניסה הנמוכים בארץ
- · קהילות ושירותים ותיקים דוברי צרפתית ורוסית
- · שוק תעסוקה פריפריאלי ותפיסת ביטחון משפיעים על נזילות המכירה החוזרת
שאלות נפוצות
מדוע אשקלון זולה מאשדוד?›
אשדוד קרובה יותר למטרופולין תל אביב ובעלת כלכלת נמל גדולה יותר. אשקלון מציעה מחיר כניסה נמוך יותר בתמורה לנסיעה ארוכה ולשוק תעסוקה פריפריאלי.
האם היא מתאימה כדירת נופש?›
בחירה נפוצה בקרב רוכשים דוברי צרפתית שמחפשים דירת חוף בתקציב מתון. שימו לב: דירה שנייה ממוסה במדרגת מס רכישה גבוהה יותר — חשבו את עלות הכניסה הכוללת.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם באשקלון, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור אשקלון, עם המקורות.