מחוז תל אביב
בת ים
עיר צפופה על קו החוף מדרום לתל אביב-יפו: 3 ק״מ חוף ואחד ממאגרי ההתחדשות העירונית הגדולים בישראל. שוק חוף שהיה כניסה-לשוק, וכעת מתמחר מחדש עם הרכבת הקלה ופרויקטי המגדלים.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI32,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי128,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI78 / 100
ציון משפחה
אומדן AI68 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI76 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.5%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI79 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 80 מ״ר במחיר החציוני (2,560,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
2,560,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
80,742 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי0.92%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · קו ראשון לים בשבריר ממחירי תל אביב, על אותו רצף חוף
- · צנרת התחדשות עירונית צפופה (תמ״א 38 / פינוי-בינוי) שמחליפה את המלאי
- · מלאי בניינים מתיישן: בדיקה הנדסית קריטית יותר מאשר בערים חדשות
שאלות נפוצות
האם בת ים עדיין זולה ביחס לתל אביב?›
המחיר למ״ר עדיין נמוך משמעותית מתל אביב, אך הפער הצטמצם בקו החוף. הערך תלוי כיום במצב ההתחדשות של הבניין הספציפי ולא בממוצע העירוני.
האם בת ים מתאימה להשקעה להשכרה?›
הביקוש לשכירות יציב בזכות הקרבה לתעסוקה בתל אביב ומחיר כניסה נמוך. התשואה תלויה מאוד בעלויות שיפוץ בבניינים ותיקים — תמחרו קודם את העבודות.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בבת ים, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור בת ים, עם המקורות.