מחוז תל אביב
תל אביב
מרכז כלכלי ותרבותי של ישראל. עיר צפופה והליכתית, ליבה בסגנון באוהאוס בגושפרסה של אונסק״ו, וקו חוף ים תיכוני.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI55,000 ₪
Median 2024 asking, needs official transaction feed
אוכלוסייה
רשמי474,530
CBS 2023
עשירון סוציו-אקונומי (למ״ס)
רשמי8 / 10
CBS socio-economic index
ציון השקעה
אומדן AI78 / 100
ציון משפחה
אומדן AI68 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI88 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI2.9%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI88 / 100
שירותים
בתי ספר
מאומת220
Google Places
פארקים
מאומת90
מסחר
מאומת350
תחבורה
מאומת40
Bus/light-rail stops in core
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 80 מ״ר במחיר החציוני (4,400,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
4,400,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
183,598 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי2.63%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · שוק העבודה והנזילות הגבוהים בישראל
- · עליית ערך משמעותית לאורך זמן
- · מחיר כניסה הגבוה במדינה
שכונות
שאלות נפוצות
מהו תקציב רכישה ריאלי בתל אביב?›
דירת 3 חדרים בבניין טוב מתחילה ב-3.5-4.5 מיליון ₪ בצפון החדש או פלורנטין, ו-5-7 מיליון ₪ בצפון הישן, לב העיר או קו החוף. יש להוסיף 6-10% עלויות.
היכן התשואה השוטפת הטובה ביותר בתל אביב?›
התשואות בתל אביב נמוכות מבנייתית (2.5-3.2%). הגבוהות ביותר: פלורנטין, שפירא וסביב תחנות הרכבת הקלה.
האם תמ״א 38 / התחדשות עירונית עדיין רלוונטית בתל אביב?›
תמ״א 38 הקלאסית בוטלה והוחלפה בפינוי-בינוי ובתוכניות התחדשות עירונית מקומיות. רכישה בבניין מועמד יכולה להוסיף 25-40% במסירה, אך לוחות הזמנים 5-10 שנים.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בתל אביב, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור תל אביב, עם המקורות.