מחוז המרכז
ראשון לציון
העיר הרביעית בגודלה בישראל, מדרום לתל אביב: לב עיר ותיק ורחב, שכונות סמוכות לחוף ובנייה חדשה מתמשכת במערב. שוק משפחתי עמוק ונזיל עם שירותים עירוniים חזקים.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI27,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי259,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI74 / 100
ציון משפחה
אומדן AI80 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI72 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.2%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI76 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 95 מ״ר במחיר החציוני (2,565,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
2,565,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
87,022 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי0.93%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · היצע גדול בכל סוגי הדירות — חלופה אמיתית למחירי תל אביב
- · המערב הסמוך לחוף והשכונות החדשות קולטים את רוב הביקוש לבנייה חדשה
- · שונות גדולה בין אזורים — ממוצע עירוני אינו מלמד על רחוב מסוים
שאלות נפוצות
האם ראשון לציון היא חלופה טובה לתל אביב?›
למשפחות שמחפשות שטח ושירותים — בדרך כלל כן: יותר מ״ר באותו תקציב וחיבור ישיר לשוק התעסוקה של תל אביב. הנזילות טובה אך מחזור המכירה ארוך יותר.
אילו אזורים מבוקשים ביותר?›
הביקוש מתרכז באזורים המערביים הסמוכים לחוף ובשכונות המתוכננות החדשות; מרכז העיר ההיסטורי זול יותר אך נושא פוטנציאל התחדשות עירונית. הפערים בין רחובות גדולים — שאלו את דוד על כתובת מסוימת.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בראשון לציון, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור ראשון לציון, עם המקורות.