מחוז ירושלים
בית שמש
מהערים הצומחות ביותר בישראל, בשפלת יהודה 30 ק״מ ממערב לירושלים: אספקה מתמשכת של שכונות חדשות וקישור רכבתי לירושלים ולתל אביב. פילוח קהילתי חד: לכל אזור פרופיל דתי ולשוני משלו.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI24,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי155,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI72 / 100
ציון משפחה
אומדן AI82 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI74 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.4%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI74 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 105 מ״ר במחיר החציוני (2,520,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
2,520,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
88,506 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי0.85%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · מחיר למ״ר נמוך משמעותית מירושלים, עם נגישות רכבתית
- · היצע בנייה חדשה גדול, כולל פרויקטים המיועדים לקונים דוברי אנגלית וצרפתית
- · ההתאמה הקהילתית משתנה מאוד בין שכונות — בחירה שגויה היא סיכון אמיתי
שאלות נפוצות
לאיזו שכונה בבית שמש לכוון?›
העיר מפולחת מאוד קהילתית; השכונה הנכונה תלויה בפרופיל הדתי, בשפה ובצורכי החינוך. Nadlan אינה מפרסמת מפה קהילתית — פנו לדוד עם פרופיל המשפחה.
בנייה חדשה או יד שנייה כאן?›
בנייה חדשה שולטת בשכונות הצומחות ומחייבת בדיקת מועדי מסירה והצמדות; יד שנייה בעיר הוותיקה זולה יותר. התשובה תלויה בלוח הזמנים ובמימון.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בבית שמש, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור בית שמש, עם המקורות.