מחוז ירושלים
ירושלים
בירת ישראל והעיר הגדולה במדינה — שוק מקוטע לפי שכונות דתיות, חילוניות, ערביות ואנגלוסקסיות, עם ביקוש ארוך טווח וקרקע מוגבלת.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI35,000 ₪
Median 2024 asking, city-wide average — varies widely by neighborhood
אוכלוסייה
רשמי981,711
CBS 2023
עשירון סוציו-אקונומי (למ״ס)
רשמי4 / 10
CBS socio-economic index
ציון השקעה
אומדן AI74 / 100
ציון משפחה
אומדן AI82 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI68 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI2.8%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI82 / 100
שירותים
בתי ספר
מאומת620
Google Places
בתי כנסת
מאומת1,200
פארקים
מאומת110
מסחר
מאומת320
תחבורה
מאומת180
Light rail + bus network
בתי חולים בקרבת מקום
מאומת8
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 95 מ״ר במחיר החציוני (3,325,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
3,325,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
129,506 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי1.86%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · ביקוש מבני עמוק בקהילות דתיות ואנגלוסקסיות
- · הרחבת הרכבת הקלה פותחת שכונות חדשות למרכזי תעסוקה
- · שוק מקוטע מאוד — הממוצע יכול להטעות
- · נזילות נמוכה מתל אביב בסגמנטים הפרימיום
שכונות
המושבה הגרמנית
שכונה מהמאה ה-19 שהוקמה על ידי הטמפלרים לאורך עמק רפאים, שילוב של בתי אבן היסטוריים ובנייה חדשה יוקרתית. הריכוז הצרפתי והאנגלוסקסי הצפוף ביותר בדרום העיר.
רחביה
השכונה היוקרתית ביותר במרכז ירושלים, סמוך לכנסת ולמעון ראש הממשלה. אדריכלות באוהאוס ואבן שנות ה-30, שגרירויות ורוכשים אנגלוסקסים ואירופאים.
שאלות נפוצות
אילו שכונות בירושלים מעדיפים רוכשים אנגלוסקסים וצרפתים?›
רחביה, טלביה, המושבה הגרמנית, בקעה וארנונה מרכזות את הקהילות האנגלוסקסיות והצרפתיות, בפרמיה של 20-40% מעל החציון העירוני.
מהם עלויות הרכישה של דירה יחידה בירושלים?›
לתושב ישראל הרוכש דירה יחידה: 0% עד כ-1.98 מיליון ₪, ואז 3.5% ו-5%; יש להוסיף עו״ד (0.5% + מע״מ), טאבו ועלויות משכנתא.
האם ירושלים היא השקעה טובה לטווח ארוך?›
עליית הערך היסטורית איתנה בזכות קרקע מוגבלת ועלייה, אך התשואה השוטפת (~2.5-3%) נמוכה מנתניה ואשדוד.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בירושלים, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור ירושלים, עם המקורות.