מחוז המרכז
מודיעין-מכבים-רעות
עיר מתוכננת במלואה בין תל אביב לירושלים, בנויה באבן מקומית אחידה עם רצועות ירוקות רחבות ורכבת ישירה לשתי המטרופולינים. קהילות אנגלו וצרפתית חזקות.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI30,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי100,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI76 / 100
ציון משפחה
אומדן AI90 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI80 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI2.9%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI84 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 110 מ״ר במחיר החציוני (3,300,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
3,300,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
134,108 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי1.83%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · רכבת ישירה לתל אביב ולירושלים
- · איכות תכנון אחידה: פארקים, בתי ספר ושירותים שתוכננו יחד
- · מעט חיי לילה או צפיפות עירונית — אורח חיים פרברי מובהק
שאלות נפוצות
האם מודיעין מתאימה למשפחות דוברות צרפתית או אנגלית?›
כן — בעיר קהילות ותיקות דוברות אנגלית וצרפתית, עם בתי כנסת ובתי ספר שקולטים עולים. בחירת השכונה קובעת את הקהילה בפועל.
נסיעה לתל אביב או לירושלים — מה עדיף?›
שתיהן מחוברות ברכבת, וזו הסיבה המרכזית למשיכת משקי בית עם שני מקומות עבודה. זמני הנסיעה תלויים בתחנה ובלוח הזמנים.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם במודיעין-מכבים-רעות, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור מודיעין-מכבים-רעות, עם המקורות.