מחוז תל אביב
גבעתיים
עיר קטנה ומבוססת בגבול המזרחי של תל אביב, למעשה שלוחה מגורית שקטה של המטרופולין. ביקוש גבוה מאוד ממשפחות שרוצות נגישות לתל אביב עם רחובות רגועים ובתי ספר חזקים.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI45,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי60,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI76 / 100
ציון משפחה
אומדן AI86 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI82 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI2.6%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI85 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 85 מ״ר במחיר החציוני (3,825,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
3,825,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
153,456 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי2.27%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · מרחק הליכה או נסיעה קצרה ממרכז תל אביב
- · שיעורי אי-אכלוס נמוכים וערכי מכירה חוזרת עמידים
- · היצע קטן ומחירי פרימיום; התשואות ברוטו מהנמוכות במטרופולין
שאלות נפוצות
מדוע גבעתיים יקרה מהערים השכנות?›
מלאי קרקע מוגבל, אוכלוסייה קטנה וקרבה מיידית למרכז תל אביב שומרים על היצע מצומצם מול ביקוש משפחתי קבוע.
האם זו קנייה טובה למשקיעים?›
מדובר בנכס לשימור הון יותר מאשר בתשואה שוטפת: תשואות נמוכות אך ערכים עמידים. משקיעי תזרים בדרך כלל יבחרו ערים אחרות במטרופולין.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בגבעתיים, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור גבעתיים, עם המקורות.