מחוז תל אביב
רמת גן
צמודה למזרח תל אביב, נשלטת על-ידי הבורסה ליהלומים. שילוב של כלכלה עסקית, שכונות משפחתיות ונגישות לשתי רכבות והרכבת הקלה של תל אביב.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI42,000 ₪
אוכלוסייה
רשמי173,820
CBS 2023
עשירון סוציו-אקונומי (למ״ס)
רשמי8 / 10
ציון השקעה
אומדן AI79 / 100
ציון משפחה
אומדן AI76 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI90 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.1%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI83 / 100
שירותים
בתי ספר
מאומת90
בתי כנסת
מאומת130
פארקים
מאומת30
National Park + Yarkon
מסחר
מאומת120
תחבורה
מאומת50
Red-line light rail + 2 railway stations
בתי חולים בקרבת מקום
מאומת1
Tel Hashomer / Sheba adjacency
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 85 מ״ר במחיר החציוני (3,570,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
3,570,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
139,201 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי2.07%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · נזילות של תל אביב בהנחה של 20-30% למ״ר
- · הרכבת הקלה + איילון: כל מרכזי התעסוקה במרחק 25 דק'
- · מגדלי הבורסה יוצרים פערי מחיר חדים בין רחובות
שכונות
שאלות נפוצות
האם רמת גן חלופה טובה לתל אביב?›
כן — הרכבת הקלה מקצרת את הנסיעה לתל אביב ל-15-25 דק' ודירת 3 חדרים נסחרת 20-30% מתחת לתל אביב.
אילו שכונות ברמת גן טובות להשקעה?›
מרום נווה (ליד הבורסה), רמת חן וסביב תחנות הקו האדום מציעות את השילוב הטוב ביותר של ביקוש שכירות והשבחה.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם ברמת גן, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור רמת גן, עם המקורות.