המושבה הגרמנית
שכונה מהמאה ה-19 שהוקמה על ידי הטמפלרים לאורך עמק רפאים, שילוב של בתי אבן היסטוריים ובנייה חדשה יוקרתית. הריכוז הצרפתי והאנגלוסקסי הצפוף ביותר בדרום העיר.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI50,000 ₪
ציון השקעה
אומדן AI80 / 100
ציוני השכונה
משפחה
אומדן AI86 / 100
ביטחון
אומדן AI86 / 100
אורח חיים
אומדן AI92 / 100
השכרה
אומדן AI66 / 100
מכירה חוזרת
אומדן AI88 / 100
פרופיל אוכלוסייה
פרופיל אוכלוסייה
אינטרנציונלית מאוד, חילונית-מסורתית, קהילות אנגלוסקסיות וצרפתיות צפופות, הרבה דירות שנייה.
שירותים
בתי ספר
מאומת10
בתי כנסת
מאומת20
פארקים
מאומת5
Liberty Bell Park + Railway Park
מסחר
מאומת60
Emek Refaim commercial strip
יתרונות / חסרונות
- · עמק רפאים — הליכתי, מסעדות, בטוח בלילה
- · פארק המסילה העלה ערכי נדל״ן בציר צפון-דרום
- · עמק רפאים — תנועה וחנייה קשות בסופ״ש
ניתוח Nadlan Identity
המושבה הגרמנית היא הכי קרוב שירושלים מגיעה לאורח חיים אירופי, והמחירים משקפים זאת. הבתים ההיסטוריים משיגים את הפרמיות הגבוהות ביותר בירושלים אחרי קטמון הישנה.