מחוז הצפון
כרמיאל
בירת הגליל המרכזי המתוכננת: שדרות רחבות, שכונות על מדרונות וקו רכבת לחיפה שנפתח ב-2017. מציעה מהדירות הגדולות ביותר לשקל בישראל, עם כלכלה שנשענת על תעשייה, חינוך ושירותים אזוריים.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI15,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי55,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI68 / 100
ציון משפחה
אומדן AI78 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI66 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI4.3%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI64 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 110 מ״ר במחיר החציוני (1,650,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
1,650,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
63,835 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי0.00%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · דירות גדולות ומודרניות במחירים למ"ר מהנמוכים בישראל
- · קו רכבת לחיפה ובסיס תעסוקה אזורי אמיתי
- · המכירה החוזרת תלויה בביקוש אזורי, דק יותר מאשר במרכז
שאלות נפוצות
האם כרמיאל מתאימה למשקיע?›
לתשואה — כן: מחירי כניסה נמוכים וביקוש קבוע מעובדים אזוריים וסטודנטים. להשבחה מהירה — שוק הצפון איטי ומחזורי יותר.
מה משפחה מקבלת בתקציב שלה?›
לרוב דירת 4 או 5 חדרים עם חניה ומרפסת במחיר של דירת 2 חדרים קטנה בגוש דן, בשכונות שתוכננו סביב פארקים ובתי ספר.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בכרמיאל, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור כרמיאל, עם המקורות.