מחוז חיפה
קריית אתא
הגדולה שבערי מפרץ חיפה, המשלבת שכונות ותיקות עם שכונות חדשות וגדולות במדרון. הקרבה לתעסוקה התעשייתית והטכנולוגית במפרץ, לצד מחירים למ"ר מהנמוכים בעיר גדולה בישראל, מייצרת שוק מוטה תשואה.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI15,500 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי62,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI71 / 100
ציון משפחה
אומדן AI68 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI72 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI4.5%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI66 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 95 מ״ר במחיר החציוני (1,472,500 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
1,472,500 ₪
סה״כ עלויות כניסה
56,788 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי0.00%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · תשואות ברוטו גבוהות משמעותית מהממוצע הארצי
- · שכונות חדשות במדרון מוסיפות היצע מודרני לשוק זול
- · עליית המחירים היסטורית מפגרת אחרי מרכז הארץ
שאלות נפוצות
תשואה או השבחה?›
בעיקר תשואה. שוק המפרץ מתומחר לפי תזרים וביקוש לשכירות; עליית הערך כאן איטית ומחזורית יותר מאשר במרכז.
איזה אזור בעיר עדיף?›
השכונות החדשות במזרח, על המדרון, שומרות ערך טוב יותר ומושכות שוכרים יציבים; המתחמים הוותיקים במרכז זולים יותר אך דורשים בדיקה ברמת הבניין.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בקריית אתא, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור קריית אתא, עם המקורות.