מחוז חיפה
קריית ביאליק
קריית גנים שנוסדה בשנות ה-30, ועדיין הקריה עם אופי הבתים הבולט ביותר במפרץ חיפה. גגות רעפים, גינות ותיקות ושוק שנע לאט יוצרים פרופיל פרברי מובהק, לצד פרויקטים נמוכים חדשים.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI18,500 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי40,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI68 / 100
ציון משפחה
אומדן AI80 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI70 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.7%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI72 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 110 מ״ר במחיר החציוני (2,035,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
2,035,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
68,076 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי0.10%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · בתים עם גינה בשבריר ממחירי מרכז הארץ
- · סביבה משפחתית שקטה ודלילה סמוך לתעסוקת חיפה
- · מלאי דיור מתיישן: תקציבי שיפוץ לרוב מוערכים בחסר
שאלות נפוצות
האם כדאי לקנות כאן בית ותיק?›
לרוב כן, בתנאי שבודקים תחילה את המגרש ואת זכויות הבנייה: עיקר הערך נמצא בקרקע ובמה שניתן להוסיף כחוק, לא במבנה הקיים.
מי הקונים?›
בעיקר משפחות מקומיות שמשפרות דיור מדירה לבית, וכן משקיעים שמחפשים שוכרים לטווח ארוך ליד התעסוקה התעשייתית ובתי החולים במפרץ.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בקריית ביאליק, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור קריית ביאליק, עם המקורות.