מחוז חיפה
קריית מוצקין
הקריה המגורית ביותר במפרץ חיפה: רחובות שקטים, שתי תחנות רכבת וזרם קבוע של פרויקטים חדשים קטנים. מושכת משפחות שנדחקו מהכרמל ומשקיעים שמחפשים שוכרים יציבים ליד אזור התעסוקה.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI17,500 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי44,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI70 / 100
ציון משפחה
אומדן AI76 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI78 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI4.1%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI70 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 95 מ״ר במחיר החציוני (1,662,500 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
1,662,500 ₪
סה״כ עלויות כניסה
57,909 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי0.00%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · שתי תחנות רכבת ונגישות ישירה לתעסוקת חיפה
- · מרקם משפחתי שקט במחירים נמוכים בהרבה מהכרמל
- · מעט היצע יוקרתי; משפרי דיור נוטים לעבור לחיפה או לשרון
שאלות נפוצות
האם שוק השכירות שם יציב?›
כן. השוכרים הם בעיקר משפחות מקומיות ועובדי המפרץ, התחלופה מתונה והתשואות ברוטו עולות על 4% בדירות 3 חדרים טיפוסיות.
מוצקין, ביאליק או אתא?›
מוצקין היא המגורית והמחוברת ביותר לרכבת, ביאליק הירוקה ובעלת אופי הבתים, אתא הגדולה והזולה. התשואה עולה ככל שהמחיר יורד לאורך הסדר הזה.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בקריית מוצקין, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור קריית מוצקין, עם המקורות.