יהודה ושומרון
מעלה אדומים
עיר גבעות מתוכננת דקות ממזרח לירושלים, בנויה במדרגות של בנייני אבן עם שדרות רחבות וחניה בשפע. זו התשובה הקלאסית למשקי בית שרוצים נגישות לירושלים עם שטחים גדולים יותר ומחיר נמוך יותר למ"ר.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI24,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי38,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI68 / 100
ציון משפחה
אומדן AI85 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI66 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.3%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI72 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 120 מ״ר במחיר החציוני (2,880,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
2,880,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
114,630 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי1.37%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · שטחים גדולים יותר וחניה בתקציב אזור ירושלים
- · קהילות ושירותים דוברי צרפתית ואנגלית מבוססים
- · על הרוכש לבחון עם יועציו את המאפיינים המשפטיים והפוליטיים של האזור
שאלות נפוצות
מה ההבדל מול רכישה בתוך ירושלים?›
באותו תקציב מרוויחים בדרך כלל חדרים, חניה ובניין חדש יותר, ומאבדים נגישות רגלית למוסדות המרכזיים בירושלים. הנסיעה ולוגיסטיקת השבת מכריעות ברוב המקרים.
האם מתאים למשפחת עולים?›
זו אחת מנקודות הנחיתה הקבועות של משפחות דוברות צרפתית ואנגלית, בזכות תשתית קהילתית, חינוך ושטח לכל שקל. כדאי לבקר גם באמצע השבוע וגם בשבת לפני החלטה.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם במעלה אדומים, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור מעלה אדומים, עם המקורות.