מחוז המרכז
נתניה
העיר הצרפתית המרכזית בישראל, 30 ק״מ מצפון לתל אביב. 14 ק״מ חופים, קהילות דוברות צרפתית ואנגלית חזקות, לב עיר בהתחדשות מואצת וקישור רכבתי לתל אביב.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI30,000 ₪
Median 2024 asking, city-wide average — sea view carries a large premium
אוכלוסייה
רשמי231,000
CBS 2023
עשירון סוציו-אקונומי (למ״ס)
רשמי6 / 10
CBS socio-economic index
ציון השקעה
אומדן AI75 / 100
ציון משפחה
אומדן AI76 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI71 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.4%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI78 / 100
שירותים
בתי ספר
מאומת150
Google Places
בתי כנסת
מאומת340
פארקים
מאומת55
מסחר
מאומת120
תחבורה
מאומת45
Israel Railways + intercity buses to Tel Aviv
בתי חולים בקרבת מקום
מאומת2
Laniado + Netanya Medical Center
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 95 מ״ר במחיר החציוני (2,850,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
2,850,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
102,953 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי1.33%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · הקהילה הצרפתית הגדולה בישראל מחוץ לירושלים
- · 14 ק״מ חופי ים תיכון עם היצע אמיתי של קו ראשון
- · 30 דקות ברכבת לתל אביב — חלופה יוממית זולה יותר
- · התחדשות מרכז העיר עדיין לא אחידה מרחוב לרחוב
- · מגבלות בליית מצוקים בחזית הים בחלק מהמגרשים
שכונות
שאלות נפוצות
אילו שכונות בנתניה מתאימות לרוכשים דוברי צרפתית?›
נת 600 (עיר ימים), רמת פולג ומרכז העיר סביב כיכר העצמאות מרכזות את הקהילה הצרפתית, השירותים ובתי הכנסת.
מהי הפרמיה על נוף לים בנתניה?›
נוף ים ישיר מוסיף בדרך כלל 25-45% מעל דירה זהה פנימית, וקו ראשון על המצוק יכול להכפיל את המחיר למ״ר.
האם נתניה חלופה טובה לתל אביב?›
עבור מי שנוסע ברכבת לתל אביב, נתניה מציעה מחיר למ״ר נמוך ב-40-50% עם שירותים דומים. במחיר של מחזור מכירה מעט ארוך יותר.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בנתניה, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור נתניה, עם המקורות.