מחוז המרכז
רחובות
עיר מדע ואקדמיה בשפלה הדרומית, ביתם של מכון ויצמן והפקולטה לחקלאות: שוק שכירות אקדמי יציב והתרחבות מגורים מתמשכת.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI28,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי148,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI73 / 100
ציון משפחה
אומדן AI82 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI74 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.1%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI76 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 100 מ״ר במחיר החציוני (2,800,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
2,800,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
102,158 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי1.27%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · בסיס תעסוקה אקדמי ומחקרי שתומך בביקוש לשכירות
- · קישור רכבתי לתל אביב במחירים נמוכים בהרבה מערי החוף
- · ללא קו חוף והיצע עירוני שקט יותר מליבת המטרופולין
שאלות נפוצות
האם רחובות מתאימה להשקעה בשכירות לסטודנטים?›
המוסדות האקדמיים יוצרים ביקוש שכירות לאורך השנה סמוך לקמפוסים — זו התזה המרכזית של המשקיעים. בדקו את המרחק בפועל לקמפוס.
מה המרחק לתל אביב?›
רחובות ממוקמת מדרום לליבת המטרופולין עם רכבת ישירה; זמן הנסיעה תלוי בקו ובשעה. זו עיר יוממות ולא שלוחה של חיי הלילה בתל אביב.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם ברחובות, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור רחובות, עם המקורות.