פלורנטין
הברלין של תל אביב — שכונה דרומית יצירתית בהתחדשות, ידועה בגרפיטי, מלאכה קטנה ושוכרים צעירים. הצפיפות הגבוהה ביותר של פינוי-בינוי בעיר.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI48,000 ₪
ציון השקעה
אומדן AI84 / 100
ציוני השכונה
משפחה
אומדן AI52 / 100
ביטחון
אומדן AI68 / 100
אורח חיים
אומדן AI86 / 100
השכרה
אומדן AI84 / 100
מכירה חוזרת
אומדן AI80 / 100
פרופיל אוכלוסייה
פרופיל אוכלוסייה
בעיקר צעירים, חילונים, שוכרים, שיעור גובר של זוגות ללא ילדים ויזמי הייטק.
שירותים
בתי ספר
מאומת4
בתי כנסת
מאומת8
פארקים
מאומת3
מסחר
מאומת40
Bars, cafés, market-adjacent to Levinsky
יתרונות / חסרונות
- · התשואה הגבוהה בתל אביב (~3.5%)
- · פינוי-בינוי צפוף — +25-40% במסירה
- · לא שכונה משפחתית — מעט בתי ספר, חיי לילה צפופים
- · שינוי מהיר — מה שקונים היום שונה מהרחוב בעוד 5 שנים
ניתוח Nadlan Identity
פלורנטין הוא ההימור עם התשואה והאופציונליות הגבוהות ביותר בתל אביב. שתי אסטרטגיות: (1) קניית בניין מועמד לפינוי-בינוי; (2) דירת 2 חד' משופצת להשכרה לצעירים.