מחוז חיפה
זכרון יעקב
מושבה היסטורית של יין על רכס הכרמל הדרומי, עם רחובות אבן משוחזרים, כרמים ונוף לים. מושכת רוכשי בית שני, ישראלים חוזרים ומשפחות בינלאומיות שמחפשות אווירת מושבה בלי לצאת מציר החוף.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI33,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי25,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI73 / 100
ציון משפחה
אומדן AI84 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI58 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.0%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI82 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 130 מ״ר במחיר החציוני (4,290,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
4,290,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
197,449 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי2.56%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · אופי מורשת נדיר עם כרמים, נוף ים וביקוש תיירותי
- · מיקום על ציר החוף בין חיפה לשרון
- · שוק קטן והטרוגני שבו רחוב אחד משנה מחיר באופן חד
שאלות נפוצות
האם אפשר לגור שם דרך קבע ולא רק כבית שני?›
כן עבור מי שעובד בחיפה, בשרון הצפוני או מרחוק. נסיעה יומית לתל אביב אפשרית אך ארוכה, וזה הגורם שמכריע ברוב התיקים.
האם בתי המושבה ההיסטוריים הם בחירה טובה?›
הם נושאים את הזהות החזקה ביותר וגם את מגבלות השיפוץ הכבדות ביותר. יש לבדוק שימור, מצב מבני והיתרים עוד לפני שיחת המחיר.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בזכרון יעקב, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור זכרון יעקב, עם המקורות.