מחוז חיפה
קיסריה
כתובת הייחוס ליוקרה חופית בישראל: קהילת וילות בצפיפות נמוכה המאורגנת באזורים ממוספרים, עם מגרש גולף, נמל עתיקות ושיעור גבוה של בעלים מחו"ל. העסקאות מעטות, דיסקרטיות ולעיתים רחוקות ניתנות להשוואה.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI45,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי5,600
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI70 / 100
ציון משפחה
אומדן AI82 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI55 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI2.4%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI85 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 250 מ״ר במחיר החציוני (11,250,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
11,250,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
790,361 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי5.46%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · שוק וילות נדיר ומוגן בצפיפות נמוכה עם ביקוש בינלאומי
- · מיקום חופי בין תל אביב לחיפה עם גולף ומרינה
- · מעט מאוד עסקאות השוואה וזמני מכירה ארוכים — התמחור נעשה פרטנית
שאלות נפוצות
מדוע מחיר למ"ר כמעט חסר משמעות כאן?›
גודל המגרש, האזור, המרחק מהים, האדריכלות ואיכות הבנייה קובעים הרבה יותר מהשטח הבנוי. שתי וילות בגודל זהה יכולות להיבדל בפער שאף ממוצע לא מתאר.
האם מתאים לבעלים שאינו תושב?›
זהו אחד הפרופילים הנפוצים של בעלים תושבי חוץ בישראל, אך מדרגת המס, מבנה ההחזקה וניהול הנכס נקבעים לפני ההצעה ולא אחריה.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בקיסריה, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור קיסריה, עם המקורות.