מחוז חיפה
חדרה
עיר הציר בין השרון לחיפה, מתרחבת במהירות סביב תחנת חדרה-מערב על קו הרכבת הראשי. שכונות חדשות גדולות סמוך לים לצד מרכז ותיק הופכות אותה לאחת ממגמות הצמיחה הברורות מצפון לנתניה.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI24,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי105,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI75 / 100
ציון משפחה
אומדן AI76 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI78 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.4%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI74 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 105 מ״ר במחיר החציוני (2,520,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
2,520,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
88,506 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי0.85%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · תחנת רכבת על הקו הראשי ואספקת בנייה חדשה מתמשכת
- · מיקום חופי במחירים נמוכים בהרבה מהשרון
- · פער איכות ניכר בין השכונות המערביות החדשות לחלקים מהמרכז הוותיק
שאלות נפוצות
האם חדרה עיר של משקיעים או של משפחות?›
שניהם, אך לא באותם רחובות. משקיעים הולכים אחרי התחנה והביקוש לשכירות; משפחות אחרי השכונות המערביות החדשות ואזורי הרישום. ערבוב שני הקריטריונים הוא הטעות הנפוצה כאן.
מה לבדוק לפני רכישה סמוך לחוף?›
תחזוקת הבניין ומצב החזיתות, כי אוויר מלוח מאיץ בלאי, ובנוסף המצב התכנוני המדויק של המגרשים הסמוכים — נוף לים שווה ערך רק כשהוא מוגן.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בחדרה, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור חדרה, עם המקורות.