Иерусалимский округ
Бейт-Шемеш
Один из самых быстрорастущих городов Израиля, в Иудейских предгорьях в 30 км к западу от Иерусалима: постоянная сдача новых кварталов и железная дорога в Иерусалим и Тель-Авив. Сильная общинная сегментация районов.
Обзор
Рынок недвижимости
Средняя цена за м²
Оценка ИИ24,000 ₪
Оценка ИИ Nadlan — порядок величины по городу, а не цена сделки
Население
Официально155,000
ЦСБ, последняя опубликованная численность населения города (округлено)
Инвестиционный скор
Оценка ИИ72 / 100
Скор для семьи
Оценка ИИ82 / 100
Транспортный скор
Оценка ИИ74 / 100
Валовая арендная доходность
Оценка ИИ3.4%
Потенциал перепродажи
Оценка ИИ74 / 100
Оценка расходов на покупку
Симуляция для квартиры 105 м² по медианной цене (2 520 000 ₪), резидент Израиля, единственное жильё.
Средняя цена за м²
2,520,000 ₪
Общие расходы на вход
88,506 ₪
Эффективная ставка Мас Рехиша
Официально0.85%
Ориентировочная оценка — каждый случай должен быть проверен юристом.
Плюсы / Минусы
- · Цена за м² заметно ниже иерусалимской при наличии ж/д связи
- · Большое предложение новостроек, включая проекты для англо- и франкоязычных покупателей
- · Общинное соответствие резко различается по кварталам — ошибка с районом реальна
Частые вопросы
На какой квартал Бейт-Шемеша ориентироваться?›
Город сильно сегментирован по общинам; выбор зависит от религиозного профиля, языка и школ. Nadlan не публикует карту общин — обратитесь к Давиду с профилем семьи.
Что лучше: новостройка или вторичка?›
В растущих районах преобладают новостройки — проверяйте сроки сдачи и индексацию; вторичка в старом городе дешевле. Ответ зависит от сроков и финансирования.
Соседние города
Решения по этому городу
David
Ваш проект в Бейт-Шемеш — разбор в реальном времени
Бюджет, район, налоги, финансирование: опишите свою реальную ситуацию, и Давид построит ответ по Бейт-Шемеш с источниками.