Центральный округ
Гдера
Бывшая мошава, превратившаяся в быстрорастущий город на южной границе Центрального округа. Новые кварталы на бывших сельхозземлях, станция на линии Ашкелона и жизнь в доме с садом объясняют десятилетие притока из Гуш-Дана.
Обзор
Рынок недвижимости
Средняя цена за м²
Оценка ИИ25,000 ₪
Оценка ИИ Nadlan — порядок величины по городу, а не цена сделки
Население
Официально32,000
ЦСБ, последняя опубликованная численность населения города (округлено)
Инвестиционный скор
Оценка ИИ72 / 100
Скор для семьи
Оценка ИИ82 / 100
Транспортный скор
Оценка ИИ66 / 100
Валовая арендная доходность
Оценка ИИ3.2%
Потенциал перепродажи
Оценка ИИ76 / 100
Оценка расходов на покупку
Симуляция для квартиры 120 м² по медианной цене (3 000 000 ₪), резидент Израиля, единственное жильё.
Средняя цена за м²
3,000,000 ₪
Общие расходы на вход
121,338 ₪
Эффективная ставка Мас Рехиша
Официально1.52%
Ориентировочная оценка — каждый случай должен быть проверен юристом.
Плюсы / Минусы
- · Дом с садом примерно за половину цен Шарона
- · Станция и шоссе 4 сохраняют доступ и к Тель-Авиву, и к Ашдоду
- · Местных рабочих мест мало; большинство ездит на работу
Частые вопросы
Кто переезжает в Гдеру?›
В основном молодые семьи, вытесненные ценами Реховота, Нес-Ционы и Ришон-ле-Циона, которым нужен дом или квартира с садом при поездках поездом в центр.
Новый проект или старая мошава?›
Новые кварталы дают современный стандарт и предсказуемую цену; историческая мошава — крупные участки, ценность которых зависит от прав застройки, их нужно проверять.
Соседние города
Решения по этому городу
David
Ваш проект в Гдера — разбор в реальном времени
Бюджет, район, налоги, финансирование: опишите свою реальную ситуацию, и Давид построит ответ по Гдера с источниками.