Тель-Авивский округ
Гиватаим
Небольшой состоятельный город на восточной границе Тель-Авива — по сути тихое жилое продолжение мегаполиса. Очень высокий спрос семей, которым нужен доступ к Тель-Авиву при спокойных улицах и сильных школах.
Обзор
Рынок недвижимости
Средняя цена за м²
Оценка ИИ45,000 ₪
Оценка ИИ Nadlan — порядок величины по городу, а не цена сделки
Население
Официально60,000
ЦСБ, последняя опубликованная численность населения города (округлено)
Инвестиционный скор
Оценка ИИ76 / 100
Скор для семьи
Оценка ИИ86 / 100
Транспортный скор
Оценка ИИ82 / 100
Валовая арендная доходность
Оценка ИИ2.6%
Потенциал перепродажи
Оценка ИИ85 / 100
Оценка расходов на покупку
Симуляция для квартиры 85 м² по медианной цене (3 825 000 ₪), резидент Израиля, единственное жильё.
Средняя цена за м²
3,825,000 ₪
Общие расходы на вход
153,456 ₪
Эффективная ставка Мас Рехиша
Официально2.27%
Ориентировочная оценка — каждый случай должен быть проверен юристом.
Плюсы / Минусы
- · Пешком или в нескольких минутах от центра Тель-Авива
- · Низкая вакантность и устойчивые цены перепродажи
- · Малое предложение и премиальные цены; валовая доходность одна из самых низких
Частые вопросы
Почему Гиватаим дороже соседних городов?›
Ограниченная земля, малое население и близость к центру Тель-Авива сохраняют дефицит предложения при постоянном спросе.
Это хорошая покупка для инвестора?›
Это скорее актив сохранения капитала, чем доходный: низкая доходность, но устойчивые цены. Для денежного потока обычно выбирают другие города.
Соседние города
Решения по этому городу
David
Ваш проект в Гиватаим — разбор в реальном времени
Бюджет, район, налоги, финансирование: опишите свою реальную ситуацию, и Давид построит ответ по Гиватаим с источниками.