District Sud
Ashdod
Sixième ville d'Israël et premier port du pays. Organisée en quartiers numérotés (Rova), très prisée des olim francophones, des jeunes retraités et des familles de classe moyenne.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA24,500 ₪
Median 2024 asking
Population
Officiel226,900
CBS 2023
Indice socio-économique (CBS)
Officiel5 / 10
CBS socio-economic index
Score d'investissement
Estimation IA71 / 100
Score famille
Estimation IA80 / 100
Score transport
Estimation IA66 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA3.7%
Potentiel de revente
Estimation IA72 / 100
Équipements
Écoles
Vérifié130
Google Places
Synagogues
Vérifié300
Parcs
Vérifié45
Commerces
Vérifié85
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 100 m² au prix médian (2 450 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
2,450,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
82,593 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel0.74%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Bord de mer méditerranéen et forte communauté francophone
- · Meilleur ratio prix / qualité de vie du littoral sud
- · Zone portuaire et industrielle en frange nord
Quartiers
Rova Teth Zain (Rova 17)
Le quartier le plus recherché d'Ashdod : tours modernes, vue mer, écoles réputées et forte communauté francophone.
Rova Youd-Alef (Marina)
Le quartier front de mer et marina d'Ashdod, construit dans les années 2000–2010, dominé par des tours récentes avec vue Méditerranée. Le plus francophone de la ville et son principal segment premium.
Questions fréquentes
Quels quartiers (Rova) d'Ashdod pour une famille francophone ?›
Les Rova Youd-Alef (Marina), Youd-Bet et Tet (9) concentrent la communauté francophone, les synagogues et l'école française, et sont les segments de revente les plus actifs.
Quel rendement locatif attendre à Ashdod ?›
Ashdod offre 3,3–4,0 % brut, au-dessus de Tel-Aviv et Jérusalem. Les meilleurs rendements sont à l'intérieur (Rova Bet, Guimel), plus bas sur la Marina.
Comment Ashdod est-elle reliée à Tel-Aviv ?›
Ashdod dispose de 2 gares Israel Railways (Ad Halom, Sud-Ville) avec 35–45 min pour Tel-Aviv HaShalom, plus la route 4 et la route 41. Les navettes en voiture sont courantes.
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