Distrito de Tel Aviv
Herzliya
Ciudad costera a 12 km al norte de Tel Aviv, dividida entre Herzliya Pituach (villas, embajadas, parque tecnológico) y el centro histórico. Mercado residencial más premium fuera de Tel Aviv.
Resumen
Mercado inmobiliario
Precio medio por m²
Estimación IA45,000 ₪
City average — Pituach carries a large premium
Población
Oficial98,800
CBS 2023
Decil socio-económico (CBS)
Oficial9 / 10
Puntuación de inversión
Estimación IA80 / 100
Puntuación familiar
Estimación IA82 / 100
Puntuación transporte
Estimación IA72 / 100
Rentabilidad bruta alquiler
Estimación IA2.7%
Potencial de reventa
Estimación IA82 / 100
Servicios
Colegios
Verificado60
Sinagogas
Verificado55
Parques
Verificado35
Comercios
Verificado90
Transporte
Verificado25
Herzliya railway station + coastal buses
Hospitales cercanos
Verificado1
Medical Center Herzliya
Costes estimados de compra
Simulación para una vivienda de 110 m² al precio mediano (4.950.000 ₪), residente israelí, vivienda principal.
Precio medio por m²
4,950,000 ₪
Costes totales de entrada
226,343 ₪
Tipo efectivo del impuesto de adquisición
Oficial2.89%
Estimación indicativa — cada caso debe validarse con un abogado.
Ventajas / Riesgos
- · Segundo polo tecnológico — fuerte demanda de compradores
- · Marina, playas y baja densidad de Pituach preservan la prima
- · El precio de entrada más alto fuera de Tel Aviv
Barrios
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre Herzliya Pituach y la ciudad?›
Pituach es la zona costera de baja densidad (embajadas, parque tecnológico, marina), 50-120% por encima de la media. La ciudad vieja es más densa.
¿Es Herzliya buena para inversión en alquiler?›
Rentabilidades bajas (2,5–3%) pero inquilinos de altísima calidad (tecnología, diplomáticos). Para preservación de capital.
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