Distrito Central
Hod HaSharon
Ciudad del Sharon de baja densidad, nacida de antiguas aldeas-jardín, que mezcla casas privadas con barrios de pisos recientes. Popular entre familias que buscan espacio sin salir del área metropolitana.
Resumen
Mercado inmobiliario
Precio medio por m²
Estimación IA36,000 ₪
Estimación IA de Nadlan — orden de magnitud de la ciudad, no un precio de transacción
Población
Oficial68,000
CBS, última población municipal publicada (redondeada)
Puntuación de inversión
Estimación IA74 / 100
Puntuación familiar
Estimación IA87 / 100
Puntuación transporte
Estimación IA75 / 100
Rentabilidad bruta alquiler
Estimación IA2.7%
Potencial de reventa
Estimación IA83 / 100
Costes estimados de compra
Simulación para una vivienda de 115 m² al precio mediano (4.140.000 ₪), residente israelí, vivienda principal.
Precio medio por m²
4,140,000 ₪
Costes totales de entrada
183,064 ₪
Tipo efectivo del impuesto de adquisición
Oficial2.48%
Estimación indicativa — cada caso debe validarse con un abogado.
Ventajas / Riesgos
- · Parcelas grandes y superficies generosas frente a las ciudades costeras
- · Ubicación central del Sharon entre Kfar Saba, Raanana y Petaj Tikva
- · Dependencia del coche en varios barrios; transporte público desigual
Preguntas frecuentes
¿Casa o piso en Hod HaSharon?›
Ambos mercados están activos y se valoran de forma distinta: las zonas antiguas dominan las casas y los barrios nuevos ofrecen pisos familiares.
¿Cómo se compara con Kfar Saba en precio?›
Ambas están en la misma banda de precios; las diferencias dependen del tipo de bien y del barrio más que de la ciudad.
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David
Su proyecto en Hod HaSharon, analizado en directo
Presupuesto, barrio, fiscalidad y financiación: describa su situación real y David construye la respuesta para Hod HaSharon, con sus fuentes.