Distrito Sur
Kiryat Gat
Ciudad industrial del sur transformada por su planta de semiconductores y por grandes barrios residenciales nuevos. Los precios siguen entre los más bajos con acceso al centro en tren, lo que la convierte en un destino recurrente de rentabilidad.
Resumen
Mercado inmobiliario
Precio medio por m²
Estimación IA21,000 ₪
Estimación IA de Nadlan — orden de magnitud de la ciudad, no un precio de transacción
Población
Oficial63,000
CBS, última población municipal publicada (redondeada)
Puntuación de inversión
Estimación IA74 / 100
Puntuación familiar
Estimación IA71 / 100
Puntuación transporte
Estimación IA70 / 100
Rentabilidad bruta alquiler
Estimación IA3.8%
Potencial de reventa
Estimación IA68 / 100
Costes estimados de compra
Simulación para una vivienda de 100 m² al precio mediano (2.100.000 ₪), residente israelí, vivienda principal.
Precio medio por m²
2,100,000 ₪
Costes totales de entrada
66,734 ₪
Tipo efectivo del impuesto de adquisición
Oficial0.20%
Estimación indicativa — cada caso debe validarse con un abogado.
Ventajas / Riesgos
- · Precios de entrada bajos con una de las mejores rentabilidades brutas del país
- · Anclaje industrial del empleo y estación en la línea ferroviaria sur
- · La demanda local es sensible al ciclo industrial y a los periodos de seguridad
Preguntas frecuentes
¿La rentabilidad se mantiene incluyendo costes?›
La rentabilidad bruta es realmente mayor que en el centro, pero hay que descontar la distancia de gestión, la vacancia entre inquilinos y el mantenimiento del edificio antiguo antes de compararla con un activo de Tel Aviv.
¿Proyecto nuevo o piso existente?›
El piso existente da renta inmediata y menor ticket; el proyecto nuevo atrae mejores inquilinos y menos mantenimiento, pero produce más tarde. Depende de su horizonte de caja.
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