Judée-Samarie
Efrat
Communauté de coteaux au sud de Jérusalem, organisée en quartiers nommés le long d'une même crête, au caractère orthodoxe moderne et anglophone marqué. L'habitat est surtout composé de maisons et d'appartements-jardins : l'adéquation communautaire compte autant que le bien.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA26,000 ₪
Estimation IA Nadlan — ordre de grandeur à l'échelle de la ville, pas un prix de transaction
Population
Officiel12,000
CBS, dernière population municipale publiée (arrondie)
Score d'investissement
Estimation IA64 / 100
Score famille
Estimation IA87 / 100
Score transport
Estimation IA58 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA3.1%
Potentiel de revente
Estimation IA70 / 100
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 140 m² au prix médian (3 640 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
3,640,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
165,114 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel2.13%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Vie communautaire anglophone forte et infrastructures familiales
- · Habitat en maison à portée de Jérusalem
- · Marché étroit, peu de transactions et spécificités de zone à examiner avec des conseils juridiques
Questions fréquentes
Le quartier précis compte-t-il beaucoup ?›
Beaucoup. Chaque quartier de la crête a ses synagogues, son profil d'âge et ses distances à pied ; ces écarts pilotent la vie quotidienne comme la demande à la revente.
Peut-on réellement travailler à Jérusalem depuis Efrat ?›
Oui : c'est le schéma standard pour la plupart des actifs, en voiture ou par les lignes de bus directes. Testez le trajet à l'heure de pointe réelle avant de vous engager sur une rue précise.
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