District Centre
Gedera
Ancienne moshava devenue une ville en croissance rapide à la limite sud du district Centre. Nouveaux quartiers sur d'anciennes terres agricoles, gare sur la ligne d'Ashkelon et habitat individuel expliquent une décennie d'arrivées venues du Gush Dan.
Mis à jour
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA25,000 ₪
Estimation IA Nadlan — ordre de grandeur à l'échelle de la ville, pas un prix de transaction
Population
Officiel32,000
CBS, dernière population municipale publiée (arrondie)
Score d'investissement
Estimation IA72 / 100
Score famille
Estimation IA82 / 100
Score transport
Estimation IA66 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA3.2%
Potentiel de revente
Estimation IA76 / 100
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 120 m² au prix médian (3 000 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
3,000,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
121,338 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel1.52%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Maison avec jardin à environ la moitié des prix du Sharon
- · Gare et route 4 gardent Tel-Aviv comme Ashdod accessibles
- · L'emploi local est limité : la plupart des ménages font la navette
Questions fréquentes
Qui s'installe à Gedera ?›
Surtout de jeunes familles évincées de Rehovot, Nes Ziona et Rishon LeZion, qui veulent une maison ou un rez-de-jardin en conservant un trajet ferroviaire vers le centre.
Projet neuf ou vieille moshava ?›
Les quartiers neufs offrent des standards modernes et des prix prévisibles ; la moshava historique propose de grandes parcelles dont la valeur dépend des droits à construire, à vérifier avant achat.
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David
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