District Centre
Gedera
Ancienne moshava devenue une ville en croissance rapide à la limite sud du district Centre. Nouveaux quartiers sur d'anciennes terres agricoles, gare sur la ligne d'Ashkelon et habitat individuel expliquent une décennie d'arrivées venues du Gush Dan.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA25,000 ₪
Estimation IA Nadlan — ordre de grandeur à l'échelle de la ville, pas un prix de transaction
Population
Officiel32,000
CBS, dernière population municipale publiée (arrondie)
Score d'investissement
Estimation IA72 / 100
Score famille
Estimation IA82 / 100
Score transport
Estimation IA66 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA3.2%
Potentiel de revente
Estimation IA76 / 100
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 120 m² au prix médian (3 000 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
3,000,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
121,338 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel1.52%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Maison avec jardin à environ la moitié des prix du Sharon
- · Gare et route 4 gardent Tel-Aviv comme Ashdod accessibles
- · L'emploi local est limité : la plupart des ménages font la navette
Questions fréquentes
Qui s'installe à Gedera ?›
Surtout de jeunes familles évincées de Rehovot, Nes Ziona et Rishon LeZion, qui veulent une maison ou un rez-de-jardin en conservant un trajet ferroviaire vers le centre.
Projet neuf ou vieille moshava ?›
Les quartiers neufs offrent des standards modernes et des prix prévisibles ; la moshava historique propose de grandes parcelles dont la valeur dépend des droits à construire, à vérifier avant achat.
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David
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