District de Tel-Aviv
Herzliya
Ville côtière à 12 km au nord de Tel-Aviv, entre Herzliya Pituach (villas, ambassades, technopark) et le centre historique. Marché résidentiel le plus haut de gamme hors Tel-Aviv.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA45,000 ₪
City average — Pituach carries a large premium
Population
Officiel98,800
CBS 2023
Indice socio-économique (CBS)
Officiel9 / 10
Score d'investissement
Estimation IA80 / 100
Score famille
Estimation IA82 / 100
Score transport
Estimation IA72 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA2.7%
Potentiel de revente
Estimation IA82 / 100
Équipements
Écoles
Vérifié60
Synagogues
Vérifié55
Parcs
Vérifié35
Commerces
Vérifié90
Transports
Vérifié25
Herzliya railway station + coastal buses
Hôpitaux à proximité
Vérifié1
Medical Center Herzliya
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 110 m² au prix médian (4 950 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
4,950,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
226,343 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel2.89%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Deuxième pôle tech d'Israël — demande acheteur soutenue
- · Marina, plages et faible densité de Pituach protègent la prime
- · Ticket d'entrée le plus élevé hors Tel-Aviv
Quartiers
Questions fréquentes
Herzliya Pituach vs Herzliya-ville — quelle différence ?›
Pituach est la partie côtière basse (ambassades, technopark, marina), 50 à 120 % au-dessus de la moyenne. La partie ville est un tissu urbain plus dense.
Herzliya, un bon investissement locatif ?›
Rendements faibles (2,5–3 %) mais qualité locataire exceptionnelle (tech, diplomates). À privilégier pour la préservation de capital.
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