District Sud
Kiryat Gat
Ville industrielle du Sud transformée par son usine de semi-conducteurs et par de vastes quartiers résidentiels neufs. Les prix restent parmi les plus bas accessibles au Centre par le train, ce qui en fait une destination de rendement récurrente pour les investisseurs israéliens et de diaspora.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA21,000 ₪
Estimation IA Nadlan — ordre de grandeur à l'échelle de la ville, pas un prix de transaction
Population
Officiel63,000
CBS, dernière population municipale publiée (arrondie)
Score d'investissement
Estimation IA74 / 100
Score famille
Estimation IA71 / 100
Score transport
Estimation IA70 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA3.8%
Potentiel de revente
Estimation IA68 / 100
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 100 m² au prix médian (2 100 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
2,100,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
66,734 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel0.20%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Prix d'entrée bas et rendement brut parmi les meilleurs du pays
- · Ancrage industriel de l'emploi et gare sur la ligne ferroviaire sud
- · La demande locale est sensible au cycle industriel et aux périodes sécuritaires
Questions fréquentes
Le rendement tient-il une fois les charges incluses ?›
Le rendement brut est réellement supérieur au Centre, mais il faut déduire l'éloignement de gestion, la vacance entre locataires et l'entretien du bâti ancien avant toute comparaison avec un actif tel-avivien.
Programme neuf ou appartement ancien ?›
L'ancien donne un loyer immédiat et un ticket plus bas ; le neuf attire de meilleurs locataires avec moins d'entretien, mais produit plus tard. Le choix suit votre horizon de trésorerie.
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David
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