District de Tel-Aviv
Kiryat Ono
Petite ville aisée de l'est du Dan qui échange la densité de Tel-Aviv contre des jardins, des rues basses et une réputation scolaire solide, tout en restant à 15 minutes des tours d'affaires de Ramat Gan. Les nouvelles tours le long des axes principaux ajoutent progressivement du produit moderne à un marché longtemps dominé par la maison individuelle.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA38,000 ₪
Estimation IA Nadlan — ordre de grandeur à l'échelle de la ville, pas un prix de transaction
Population
Officiel42,000
CBS, dernière population municipale publiée (arrondie)
Score d'investissement
Estimation IA72 / 100
Score famille
Estimation IA89 / 100
Score transport
Estimation IA74 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA2.6%
Potentiel de revente
Estimation IA84 / 100
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 110 m² au prix médian (4 180 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
4,180,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
183,300 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel2.50%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Cadre familial peu dense à l'intérieur du district de Tel-Aviv
- · Accès routier rapide à Ramat Gan, Tel-Aviv et au bassin d'emploi de l'Ayalon
- · Prix d'entrée élevés et offre étroite qui tourne lentement
Questions fréquentes
Maison ou appartement neuf à Kiryat Ono ?›
La maison porte la valeur foncière et la prime de mode de vie locale ; la tour neuve apporte ascenseur, parking et charges maîtrisées pour un ticket plus faible. Le choix suit surtout la taille du foyer et la durée de détention visée.
Est-ce une ville de rendement locatif ?›
Non. Les rendements bruts figurent parmi les plus bas du pays ; on y achète la préservation du capital, l'école et l'emplacement, pas le cash-flow.
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