District de Tel-Aviv
Or Yehuda
Petite ville du district de Tel-Aviv reconstruite îlot par îlot : des dizaines d'opérations de démolition-reconstruction remplacent le bâti des années 1950 par des tours, à quelques minutes des emplois de Ramat Gan via la route 4.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA27,000 ₪
Estimation IA Nadlan — ordre de grandeur à l'échelle de la ville, pas un prix de transaction
Population
Officiel40,000
CBS, dernière population municipale publiée (arrondie)
Score d'investissement
Estimation IA78 / 100
Score famille
Estimation IA66 / 100
Score transport
Estimation IA80 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA3.4%
Potentiel de revente
Estimation IA76 / 100
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 95 m² au prix médian (2 565 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
2,565,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
87,022 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel0.93%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Dans le district de Tel-Aviv à environ la moitié du prix au m²
- · Pipeline dense de démolition-reconstruction : arrivée régulière de neuf
- · Centre-ville et services limités face aux villes voisines
Questions fréquentes
Acheter dans un projet de renouvellement ici, est-ce pertinent ?›
Uniquement en connaissant le stade du permis. Entre un accord signé et un permis de construire réel, il peut s'écouler plusieurs années : la décote payée doit correspondre au stade atteint.
Quels temps de trajet ?›
Dix à vingt minutes en voiture vers Ramat Gan et la ceinture d'emploi de l'Ayalon hors pointe, avec bus vers la gare de l'aéroport ; la circulation sur la 461 aux heures de pointe reste la contrainte.
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