מחוז חיפה
בנימינה-גבעת עדה
יישוב כרמים למרגלות הכרמל עם אחד המיקומים הרכבתיים הטובים בארץ: רכבות ישירות לתל אביב ולחיפה. מרקם כפרי, שכונות חדשות נמוכות וזכרון יעקב הסמוכה — רכישת אורח חיים עם נימוק תחבורתי אמיתי.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI29,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי19,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI73 / 100
ציון משפחה
אומדן AI86 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI80 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI2.9%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI82 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 130 מ״ר במחיר החציוני (3,770,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
3,770,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
168,381 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי2.23%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · רכבת ישירה לתל אביב ולחיפה מיישוב בקנה מידה כפרי
- · סביבת יין כרמלית עם ביקוש חזק לבית שני
- · שוק קטן: מעט עסקאות בשנה וגילוי מחיר איטי
שאלות נפוצות
האם הרכבת באמת יתרון כאן?›
כן — בנימינה היא צומת בקו החוף, מה שהופך נסיעה יומית לתל אביב או לחיפה בלי רכב לריאלית, דבר נדיר בצפיפות כזו.
איזה סוג נכסים יש שם?›
בעיקר בתים, דירות גן ופרויקטים נמוכים קטנים. מגדלים כמעט ואין, ולכן מתחת לתקציב של בית משפחה האפשרויות מוגבלות.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בבנימינה-גבעת עדה, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור בנימינה-גבעת עדה, עם המקורות.