מחוז חיפה
פרדס חנה-כרכור
יישוב חצי-כפרי בין חיפה לשרון שהפך לאחת הרשויות הצומחות ביותר במרכז-צפון. רחובות איקליפטוס, מגרשים חקלאיים ושכונות חדשות מושכים משקי בית שעוזבים את גוש דן לטובת מרחב בחצי מחיר.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI26,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי46,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI74 / 100
ציון משפחה
אומדן AI85 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI68 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.1%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI79 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 120 מ״ר במחיר החציוני (3,120,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
3,120,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
128,046 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי1.65%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · מרחב, ירק ובתים במחירים נמוכים ממחוז המרכז
- · קישור רכבתי לתל אביב ולחיפה דרך בנימינה וחדרה
- · הצמיחה המהירה מקדימה את תשתיות הכבישים והחינוך באזורים מסוימים
שאלות נפוצות
מדוע הצמיחה כה מהירה?›
היא מציעה את מה שגוש דן כבר לא מאפשר: קרקע, בנייה נמוכה ורכבת, ברמת מחיר שעדיין מאפשרת בית ולא דירה.
כרכור או פרדס חנה?›
כרכור שקטה ומגורית יותר, פרדס חנה מרכזת את המסחר ואת הפרויקטים החדשים. המחירים דומים; ההבדל הוא אורח חיים ומרחק מהתחנה.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בפרדס חנה-כרכור, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור פרדס חנה-כרכור, עם המקורות.