מחוז תל אביב
בני ברק
העיר הצפופה בישראל והמרכז החרדי הגדול במדינה, צמודה לרמת גן ולמרכז העסקים של תל אביב. הביקוש מבני — משפחות גדולות, תחלופה נמוכה מאוד וכמעט ללא קרקע פנויה — ולכן השוק נקרא לפי רחוב וקהילה ולא לפי ממוצע עירוני.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI34,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי214,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI74 / 100
ציון משפחה
אומדן AI79 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI80 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI2.8%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI80 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 95 מ״ר במחיר החציוני (3,230,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
3,230,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
124,195 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי1.77%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · ביקוש קהילתי מבני ושיעור דירות ריקות נמוך מאוד
- · צמידות מיידית לרמת גן וללב התעסוקה של תל אביב
- · צפיפות קיצונית, מחסור בחניה ושוק שקשה לקרוא בלי ליווי מקומי
שאלות נפוצות
האם בני ברק רלוונטית לקונה שאינו חרדי?›
בעיקר כהשקעה, ורק עם קריאה ברורה של הרחוב והקהילה. למגורים, רוב משקי הבית שאינם חרדים בוחנים דווקא את רמת גן או גבעתיים.
מדוע המחירים משתנים כל כך בתוך העיר?›
גיל הבניין, השיוך הקהילתי של הרחוב, המרחק ממוסדות הלימוד המרכזיים ופוטנציאל ההתחדשות העירונית עשויים לשנות אותה שטח בעשרות אחוזים. ממוצע עירוני הוא כאן סדר גודל בלבד.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בבני ברק, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור בני ברק, עם המקורות.