מחוז המרכז
פתח תקווה
העיר החמישית בגודלה בישראל, אם המושבות ההיסטורית. פארק תעסוקה עצום בקרית אריה (אינטל, אורקל, IBM), בית החולים הגדול בישראל (בילינסון) ושכונות משפחתיות לאורך כביש 4.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI30,000 ₪
אוכלוסייה
רשמי260,800
CBS 2023
עשירון סוציו-אקונומי (למ״ס)
רשמי6 / 10
ציון השקעה
אומדן AI75 / 100
ציון משפחה
אומדן AI80 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI76 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.5%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI76 / 100
שירותים
בתי ספר
מאומת150
בתי כנסת
מאומת250
פארקים
מאומת55
מסחר
מאומת100
תחבורה
מאומת40
3 railway stations + upcoming green light rail
בתי חולים בקרבת מקום
מאומת2
Beilinson + Schneider
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 100 מ״ר במחיר החציוני (3,000,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
3,000,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
113,338 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי1.52%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · קרבה תעסוקתית לקרית אריה ורמת החייל
- · הקו הירוק בבנייה יעלה את ערך הנכסים הסמוכים לתחנות
- · פרוזדור כביש 4 יוצר אזורים רועשים לימנע מהם
שכונות
שאלות נפוצות
אילו שכונות בפתח תקווה עם החינוך הטוב ביותר?›
אם המושבות, כפר גנים (בעיקר ג') ונווה גן מרכזות את בתי הספר הטובים ביותר.
האם פתח תקווה השקעה חכמה על הרכבת הקלה?›
כן לנכסים במרחק 500 מ' מתחנה מאושרת — ניסיון הקו האדום מראה פרמיה של 10-20% לקראת הפתיחה.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בפתח תקווה, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור פתח תקווה, עם המקורות.