מחוז המרכז
אבן יהודה
יישוב קטן ומבוסס בשרון שנבנה סביב פרדסים, ונשלט על ידי בתים פרטיים על מגרשים גדולים. ההיצע דק מבנית, הקונים הם בעיקר משפרי דיור מקומיים ומשפחות חוזרות, והמחירים נעים אחרי רעננה וכפר סבא בהנחה מתונה.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI34,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי15,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI70 / 100
ציון משפחה
אומדן AI88 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI62 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI2.5%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI84 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 160 מ״ר במחיר החציוני (5,440,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
5,440,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
273,734 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי3.08%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · בתים על מגרשים אמיתיים בלב השרון
- · מוניטין חינוכי חזק וצפיפות נמוכה מאוד
- · כמעט אין שוק שכירות ומעט דירות לתקציבים קטנים
שאלות נפוצות
האם קל למכור שם?›
כן עבור בתי משפחה מתוחזקים, שהם נדירים ונמכרים לקהל קונים מוגדר בשרון. נכסים אטיפיים או גדולים מדי עלולים להימכר לאט הרבה יותר.
האם זה מתאים למשקיע?›
לעיתים רחוקות. התשואות ברוטו מהנמוכות בארץ; ההיגיון כאן הוא מגורים או שימור ערך, לא תזרים.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם באבן יהודה, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור אבן יהודה, עם המקורות.