מחוז המרכז
כפר סבא
עיר משפחתית ירוקה בשרון, לצד רעננה והוד השרון: מערכת חינוך ותיקה, בית חולים גדול וביקוש יציב ממשקי בית מקצועיים שנוסעים למרכז.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI33,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי111,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI73 / 100
ציון משפחה
אומדן AI88 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI76 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI2.9%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI82 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 105 מ״ר במחיר החציוני (3,465,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
3,465,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
141,332 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי1.99%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · מערך חינוך מוכר ושטחים ירוקים רבים
- · נגישות רכבתית וכבישית לתל אביב ולחגורת התעסוקה בשרון
- · היצע בנייה חדשה מוגבל שומר על מחירים איתנים ובחירה מצומצמת
שאלות נפוצות
כפר סבא או רעננה?›
רעננה בינלאומית יותר ובדרך כלל יקרה יותר; כפר סבא ישראלית-מיינסטרים עם דירות גדולות יותר באותו תקציב. ההיגיון של חינוך ונסיעה דומה בשתיהן.
האם מתאים לרכישה ראשונה?›
כן עבור משק בית עם תקציב מוצק שמחפש יציבות משפחתית, פחות עבור משקיע תשואה. כדאי לסמלץ תחילה מימון ומדרגת מס רכישה.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בכפר סבא, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור כפר סבא, עם המקורות.