מחוז המרכז
גדרה
מושבה מייסדת שהפכה לעיר בצמיחה מהירה בקצה הדרומי של מחוז המרכז. שכונות חדשות על קרקע חקלאית לשעבר, תחנת רכבת בקו אשקלון ומגורים בבית עם גינה מסבירים עשור של הגירה חיובית מגוש דן.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI25,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי32,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI72 / 100
ציון משפחה
אומדן AI82 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI66 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.2%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI76 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 120 מ״ר במחיר החציוני (3,000,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
3,000,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
121,338 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי1.52%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · בית עם גינה בכמחצית ממחירי השרון
- · תחנת רכבת וכביש 4 שומרים על נגישות לתל אביב ולאשדוד
- · התעסוקה המקומית מוגבלת; רוב משקי הבית נוסעים לעבודה
שאלות נפוצות
מי עובר לגדרה?›
בעיקר משפחות צעירות שנדחקו מרחובות, נס ציונה וראשון לציון, שמחפשות בית או דירת גן ושומרות על נסיעה ברכבת למרכז.
פרויקט חדש או המושבה הוותיקה?›
השכונות החדשות מציעות סטנדרט מודרני ומחיר צפוי; המושבה ההיסטורית מציעה מגרשים גדולים שערכם תלוי בזכויות בנייה — ויש לבדוק אותן לפני רכישה.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בגדרה, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור גדרה, עם המקורות.