מחוז המרכז
יבנה
אחת מנקודות הכניסה הברורות למחוז המרכז: תחנת רכבת על קו תל אביב–אשקלון, שכונות חדשות גדולות במערב ומחירים עדיין נמוכים משמעותית מראשון לציון. העיר מושכת רוכשי דירה ראשונה ומשפחות צעירות שנדחקו מגוש דן.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI28,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי55,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI76 / 100
ציון משפחה
אומדן AI80 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI80 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.1%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI78 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 105 מ״ר במחיר החציוני (2,940,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
2,940,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
111,984 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי1.45%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · תחנת רכבת ונגישות מהירה לכביש 4 ולכביש 431
- · היצע בנייה חדשה גדול במחירי כניסה למחוז המרכז
- · קצב הבנייה המהיר יוצר איכות עירונית לא אחידה בין שכונות ותיקות לחדשות
שאלות נפוצות
האם יבנה מתאימה לרכישה ראשונה?›
זו אחת התשובות הנפוצות לרכישה ראשונה עם נסיעה למרכז: רכבת, מלאי חדש וכרטיס כניסה נמוך יותר. עדיין כדאי לסמלץ את מדרגת מס הרכישה ותנאי המשכנתה לפני בחירת פרויקט.
מערב יבנה או המרכז הוותיק?›
השכונות המערביות מציעות בנייה חדשה, חניה ותכנון משפחתי; המרכז הוותיק מציע מחירים נמוכים ופוטנציאל התחדשות עירונית עם סיכון ביצוע גבוה יותר. התשובה תלויה אם קונים למגורים או להחזקה.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם ביבנה, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור יבנה, עם המקורות.