מחוז תל אביב
חולון
עיר משפחתית בליבת מטרופולין תל אביב, ידועה במוסדות התרבות, בשכונות המתוכננות ובאזור תעסוקה גדול. הקונים מגיעים בשביל דירות גדולות יותר ובתי ספר בקרבת תל אביב.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI29,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי200,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI72 / 100
ציון משפחה
אומדן AI80 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI74 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.2%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI75 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 90 מ״ר במחיר החציוני (2,610,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
2,610,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
87,537 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי1.00%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · תשתית משפחתית חזקה: בתי ספר, פארקים ומוסדות תרבות
- · גישה ישירה לשוק התעסוקה של תל אביב בלי מחירי תל אביב
- · הצפון הוותיק והדרום החדש מתנהגים כשני שווקים שונים
שאלות נפוצות
האם חולון מתאימה למשפחות עולות?›
זו עיר משפחתית ישראלית מרכזית עם שירותים מלאים ונגישות מטרופולינית, פחות בינלאומית מרעננה או נתניה. התאמה קהילתית נבדקת לפי שכונה.
איזה גודל דירה לצפות בתקציב משפחתי?›
הסטנדרט המקומי הוא דירת 4 חדרים בסביבות 90-110 מ״ר, גדולה יותר מדירה בתקציב זהה בתל אביב. המחיר תלוי בשכונה ובגיל הבניין.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בחולון, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור חולון, עם המקורות.