מחוז הדרום
קריית גת
עיר תעשייה דרומית שהשתנתה בזכות מפעל המוליכים למחצה ושכונות מגורים חדשות וגדולות. המחירים נותרים מהנמוכים בטווח נסיעה ברכבת למרכז, ולכן היא יעד תשואה חוזר למשקיעים מישראל ומהתפוצות.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI21,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי63,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI74 / 100
ציון משפחה
אומדן AI71 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI70 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.8%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI68 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 100 מ״ר במחיר החציוני (2,100,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
2,100,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
66,734 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי0.20%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · מחירי כניסה נמוכים ותשואה ברוטו מהגבוהות בארץ
- · עוגן תעסוקה תעשייתי ותחנה על קו הרכבת הדרומי
- · הביקוש המקומי רגיש למחזור התעשייתי ולתקופות ביטחוניות
שאלות נפוצות
האם התשואה נשמרת לאחר העלויות?›
התשואה ברוטו אכן גבוהה מהמרכז, אך יש לנכות מרחק ניהול, תקופות ריקות בין שוכרים ותחזוקת בניינים ותיקים לפני השוואה לנכס בתל אביב.
פרויקט חדש או דירה קיימת?›
דירה קיימת מניבה שכר דירה מיידי בכרטיס נמוך; פרויקט חדש מושך שוכרים טובים יותר בתחזוקה נמוכה אך מתחיל להניב מאוחר יותר. הבחירה נגזרת מאופק התזרים.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בקריית גת, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור קריית גת, עם המקורות.