מחוז תל אביב
קריית אונו
עיר קטנה ומבוססת במזרח גוש דן, שמחליפה את הצפיפות התל אביבית בגינות, רחובות נמוכים ומוניטין חינוכי חזק, במרחק נסיעה של רבע שעה ממגדלי העסקים ברמת גן. מגדלים חדשים לאורך הצירים המרכזיים מוסיפים בהדרגה היצע מודרני לשוק שנשלט שנים על ידי בתים צמודי קרקע.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI38,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי42,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI72 / 100
ציון משפחה
אומדן AI89 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI74 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI2.6%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI84 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 110 מ״ר במחיר החציוני (4,180,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
4,180,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
183,300 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי2.50%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · מגורים משפחתיים בצפיפות נמוכה בתוך מחוז תל אביב
- · נגישות כבישית מהירה לרמת גן, תל אביב ולתעסוקת האיילון
- · מחירי כניסה גבוהים והיצע דק שמתחלף לאט
שאלות נפוצות
בית פרטי או דירה חדשה בקריית אונו?›
בית צמוד קרקע נושא את ערך הקרקע ואת פרמיית אורח החיים המקומי; מגדל חדש מציע מעלית, חניה ותחזוקה נוחה בכרטיס כניסה נמוך יותר. הבחירה נגזרת בעיקר מגודל המשפחה ומאופק ההחזקה.
האם זו עיר של תשואה שכירות?›
לא. התשואות ברוטו מהנמוכות בארץ; כאן קונים שימור ערך, חינוך ומיקום — לא תזרים.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בקריית אונו, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור קריית אונו, עם המקורות.