מחוז המרכז
לוד
עיר מעורבת היסטורית לצד נמל התעופה בן גוריון, וכיום אחד ממוקדי ההתחדשות העירונית הגדולים בישראל. בנייני רכבת ותיקים מפנים מקום למגדלים חדשים, וצומת הרכבת מקרב את תל אביב לרבע שעה: מחיר כניסה נמוך לצד פוטנציאל ארוך טווח ולא אחיד.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI19,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי85,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI74 / 100
ציון משפחה
אומדן AI55 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI88 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI4.2%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI68 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 90 מ״ר במחיר החציוני (1,710,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
1,710,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
56,189 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי0.00%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · אחד ממחירי הכניסה הנמוכים במרחק 20 דקות מתל אביב
- · צומת רכבות מרכזי וקרבה לנתב"ג תומכים בביקוש שכירות יציב
- · האיכות משתנה מרחוב לרחוב; בדיקה מקדימה היא חובה
שאלות נפוצות
האם לוד היא השקעה או הימור?›
תלוי ברחוב. מתחמים בתוכניות התחדשות מאושרות סמוך לתחנה נהנים מצנרת פרויקטים מתועדת; מתחמים פריפריאליים לא. הקובע הוא סטטוס התוכנית על הבניין, לא ממוצע העיר.
מי שוכר בלוד?›
עובדי נמל התעופה והלוגיסטיקה, משקי בית צעירים מקומיים וסטודנטים שנוסעים למרכז. הביקוש יציב ורגיש למחיר, ולכן התשואות ברוטו גבוהות מממוצע גוש דן.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בלוד, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור לוד, עם המקורות.