מחוז המרכז
רמלה
העיר היחידה בישראל שנוסדה בתקופה האומיית, רמלה משלבת גרעין עתיק באבן עם שכונות חדשות וגדולות בצפון העיר. מיקום מרכזי, רכבת ושיווקי קרקע הופכים אותה לאחד המקומות הזולים לרכישת דירה חדשה בטווח נסיעה לתל אביב.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI20,500 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי78,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI72 / 100
ציון משפחה
אומדן AI60 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI82 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.9%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI70 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 95 מ״ר במחיר החציוני (1,947,500 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
1,947,500 ₪
סה״כ עלויות כניסה
59,590 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי0.00%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · היצע גדול של בנייה חדשה במחירי מחוז המרכז
- · רכבת וכביש 431 מחברים גם לתל אביב וגם לירושלים
- · המרכז ההיסטורי והצפון החדש מתנהגים כשני שווקים נפרדים
שאלות נפוצות
צפון חדש או מרכז ותיק?›
השכונות בצפון מציעות סטנדרט מודרני, חניה ומכירה חוזרת צפויה. המרכז הוותיק זול ותנודתי יותר, ומתאים רק עם תזה ברורה של התחדשות או השכרה.
האם רמלה מתאימה לרכישה ראשונה?›
כן, עבור רוכשים שצריכים נגישות למרכז בתקציב מוגבל, בעיקר בפרויקטים החדשים בצפון שבהם המחיר למ"ר נמוך משמעותית מראשון לציון או יבנה.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם ברמלה, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור רמלה, עם המקורות.