מחוז ירושלים
מבשרת ציון
פרוור ירוק על גבעה בכניסה לירושלים, עשר דקות מהעיר בכביש 1 וארבעים מתל אביב. בנייה נמוכה, נוף יער וקהילה אנגלוסקסית גדולה הופכים אותה ליעד טבעי עבור רוכשים מחו"ל בפרוזדור ירושלים.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI33,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי26,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI73 / 100
ציון משפחה
אומדן AI87 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI74 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI2.7%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI84 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 120 מ״ר במחיר החציוני (3,960,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
3,960,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
175,002 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי2.36%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · נגישות לירושלים עם מרחב פרברי וסביבת יער
- · קהילה דוברת אנגלית ותיקה ואפשרויות חינוך בינלאומיות
- · היצע חדש מוגבל מאוד; רוב העסקאות הן בתים יד שנייה
שאלות נפוצות
מבשרת או ירושלים עצמה?›
במבשרת קונים מרחב, שקט וחניה; בירושלים קונים הליכתיות ושכונות מרכזיות. באותו תקציב מקבלים כאן יותר מ"ר, אך אורח החיים תלוי יותר ברכב.
האם זה מתאים לדירת נופש מחו"ל?›
מתאים למשפחות שמגיעות כמה פעמים בשנה ורוצות מרחב ליד ירושלים, פחות לאסטרטגיות של השכרה לטווח קצר שמוגבלות כאן.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם במבשרת ציון, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור מבשרת ציון, עם המקורות.